IklanIklanProperti Hong Kong+ IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi berisi berita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnis
- Investasi kuartal pertama di ruang kantor kota adalah sebagian kecil dari yang ada di daratan Cina, Korea Selatan dan Jepang
- Tingkat kekosongan yang tinggi membebani sewa, yang turun 2,7 persen dalam tiga bulan pertama tahun ini, menurut JLL
Properti Hong Kong+ FOLLOWCheryl Arcibal+ FOLLOWPublished: 8:00am, 15 May 2024Mengapa Anda bisa percaya SCMPHong Kong kehilangan ledakan investasi perkantoran di kawasan Asia-Pasifik tahun ini karena kelebihan pasokan dan tingkat kekosongan yang tinggi membuat investor keluar dari segmen ini, menurut analis. Dalam tiga bulan pertama tahun ini, investasi di ruang kantor di Hong Kong berjumlah HK $ 242 juta (US $ 31 juta) dalam bentuk dua kesepakatan, menurut Colliers.Seluruh wilayah Asia-Pasifik menerima US $ 11,5 miliar investasi di properti perkantoran pada kuartal tersebut, dengan Jepang, Korea Selatan, Cina, Taiwan dan Australia mengambil saham terbesar, Kata konsultan properti.
Jepang melihat 50 kesepakatan senilai sekitar US $ 4,4 miliar, sementara Korea Selatan melihat 31 properti perkantoran berpindah tangan seharga US $ 2,75 miliar. Di Cina daratan, investasi mencapai US $ 1,8 miliar melalui 23 kesepakatan, sementara Taiwan mencatat US $ 800 juta transaksi diikuti oleh Australia US $ 497 juta, menurut data yang dikumpulkan oleh Colliers.
“Saya tidak berpikir sektor perkantoran di Hong Kong akan meningkat dengan sangat cepat [karena ada] tingkat kekosongan yang tinggi dan juga akan ada lebih banyak pasokan yang akan datang dalam beberapa tahun ke depan,” kata Thomas Chak, co-head of capital markets and investment services di Colliers Hong Kong, selama webinar yang membahas keadaan investasi di pasar properti di kawasan itu.
Perkiraan lowongan sangat bervariasi di antara agen properti tetapi semuanya menunjuk ke segmen real estat kantor yang berkinerja buruk.
Misalnya, Colliers mengatakan tingkat kekosongan di ruang kantor utama Hong Kong mencapai rekor 15,1 persen menjelang akhir Agustus tahun lalu. Knight Frank, sementara itu, mengatakan itu memuncak pada 12,2 persen pada Maret tahun ini.
JLL mengatakan bahwa sejak akhir 2022 pasar perkantoran telah mengalami salah satu rentetan terpanjang dari tingkat kekosongan dua digit, karena penyewa menyerahkan ruang dan bangunan baru meningkatkan pasokan.
Tingkat kekosongan yang tinggi membebani sewa, yang turun 2,7 persen dalam tiga bulan pertama tahun ini dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, menurut JLL.
“Jika kita bandingkan dengan puncaknya pada 2018, kita sekarang melihat penurunan 40 persen hingga 60 persen dalam nilai modal di kantor-kantor kelas A, dan itu adalah penurunan yang cukup signifikan,” kata Chak.
“Faktanya, kami baru saja menyaksikan transaksi unit perkantoran di sebuah gedung terkenal di Central, yang telah terjual hanya 60 persen dari nilainya dari puncaknya pada tahun 2018. Dan saya pikir akan ada lebih banyak tekanan yang datang.”
CBRE memperkirakan pada tahun 2022 bahwa ruang kantor tambahan seluas 8,2 juta kaki persegi akan mulai beroperasi pada tahun ini ketika gedung-gedung baru seperti Two Taikoo Place, The Henderson dan Cheung Kong Center II selesai.
Sementara sektor perkantoran tidak mungkin melihat pemulihan cepat dalam waktu dekat, beberapa segmen properti Hong Kong lainnya seperti ritel dan perhotelan siap untuk menarik lebih banyak modal tahun ini, menurut Chak.
“Ada banyak peluang lain di Hong Kong, terutama di ritel, di sektor akomodasi seperti akomodasi mahasiswa dan hotel,” katanya. “Kami melihat lebih banyak modal masuk, terutama dari Singapura, dari Malaysia dan dari [daratan] China mencari peluang semacam ini.”
4
